今年银行贷款额度偏紧，各银行对于房贷都不太上心

今年银行贷款额度偏紧，各银行对于房贷都不过于上心。天津银行工作人员称之为，目前天津银行首套房贷款一般都是基准利率，除非资质尤其好的客户才有可能获得九折的利率优惠。在天津市另一家城商行，客户经理低女士则坦言，现在中小银行基本上现在做到房贷了，即便有房贷，利率也不会下潜，获得基准利率都很难。

简介：今年银行贷款额度偏紧，各银行对于房贷都不过于上心。天津银行工作人员称之为，目前天津银行首套房贷款一般都是基准利率，除非资质尤其好的客户才有可能获得九折的利率优惠。在天津市另一家城商行，客户经理低女士则坦言，现在中小银行基本上现在做到房贷了，即便有房贷，利率也不会下潜，获得基准利率都很难。

参照：《中国银行资产托管地市场专项调研及未来五年投资定位分析报告》 与往年年初泊、年末凸的规律有所不同，2014年开年以来，各地银行(行情 专区)对房贷业务未显著放开。在一些城市，大量股份制银行和城商行已解散房贷市场，首套房贷款利率八五折优惠早已绝迹。

银荒后遗症 中小型银行不愿做到房贷 开年以来，在还包括北京、天津在内的各大城市，房贷优惠广泛放宽，房贷年初泊、年末凸的现象未重演。了解到，由于种种原因，许多中小银行已对房贷业务丧失兴趣。广发银行天津支行个人银行部信贷经理李恩胜称之为，广发银行天津支行从去年9月就已不做到房贷，目前仍并未完全恢复。

平安银行(行情 股吧 交易点)天津支行个人贷款部工作人员称之为，平安银行天津支行去年做到房贷时利率就基本不折扣，今年现在做到房贷业务了。民生银行(行情 股吧 交易点)天津北辰示范区科技园金融分行客户经理应雪雯称之为，房贷还没停车，但认同没利率优惠。

天津银行工作人员称之为，目前天津银行首套房贷款一般都是基准利率，除非资质尤其好的客户才有可能获得九折的利率优惠。在天津市另一家城商行，客户经理低女士则坦言，现在中小银行基本上现在做到房贷了，即便有房贷，利率也不会下潜，获得基准利率都很难。

财大气粗的国有银行也对房贷业务展现出热烈。在工商银行(行情 股吧 交易点)天津白堤路分行、工商银行天津红旗路分行，工作人员皆回应，天津工行目前首套房贷款利率为没任何利率优惠；在建设银行(行情 股吧 交易点)天津王顶堤分行，工作人员称之为，星展银行首套房贷款利率最少能碰到九五腰；中国银行(行情 股吧 交易点)天津南开分行工作人员称之为，中行目前首套房贷款一般都拒绝是基准利率，如果客户在联合报记录上没任何瑕疵，收益、工作单位等各方面资质也尤其好，最多不能打到九折，八五折显然没有可能。

房地产(行情 专区)后市 部分银行担忧房价暴跌 转入2014年，经历了年末钱凸的银行皆已完全恢复贷款额度，为何房贷却未显著放开，经常出现了年初房贷紧绷的反常现象？ 中原地产市场研究部总监张大伟称之为，去年下半年，由于贷款额度严重不足，大量房贷项目和企业贷款项目都被积压。随着贷款额度的新的取得，这些额度再行要用来处置年前的旧账，银行对追加的房贷市场需求力不从心。另外，今年春节日期较早于，节日期间大量的提现市场需求也对银行1月份的房贷政策有一定影响。

上业内人士指出，2013年我国银行业经常出现两次显著的钱凸，流动性偏紧的局面至今没能几乎挽回，银行间互相外汇市场资金的利息依然很高；同时，随着银行竞争的激化以及财经市场的冲击，银行广泛以利率下潜到顶甚至存款返现的方式吸收存款，这两个因素联合影响，造成银行提供资金的成本大大提高。中央财经大学中国银行业研究中心秘书长李宪铎指出，传统观点指出房贷对银行来讲风险较低，但目前银行业对房地产后市的辨别出现分歧。部分银行出于防止房价暴跌风险的考虑到，也不会对房贷业务更为慎重，增加利率优惠、停止房贷也是银行的一种自我维护。专家分析 房贷紧绷局面短期难改 业内人士指出，从去年下半年沿袭至今的房贷紧绷局面，短期内仍无法超越。

邮储银行天津支行直属分行客户经理王静娴称，由于今年银行贷款额度偏紧，各银行对于房贷都不过于上心，后期优惠幅度可能会更进一步增加。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军指出，按照国家政策，银行不应之后贯彻落实好差别化住房信贷政策，大力符合居民家庭首套自寄居购房的合理信贷市场需求。但中小银行的资金成本本来就低，做到房贷的积极性严重不足，未来房贷业务将主要由资金比较充足、资金成本比较较低的几大国有银行来分担。

出于维护自寄居市场需求的考虑到，国有银行也应适当维持一定的利率优惠。业内人士指出，春节之后，随着年前积压贷款的相继处置，银行房贷将有所放开。但在资金整体紧绷的情况下，银行房贷偏紧的局面在短期内仍无法转变。

今年银行贷款额度偏紧，各银行对于房贷都不过于上心。天津银行工作人员称之为，目前天津银行首套房贷款一般都是基准利率，除非资质尤其好的客户才有可能获得九折的利率优惠。在天津市另一家城商行，客户经理低女士则坦言，现在中小银行基本上现在做到房贷了，即便有房贷，利率也不会下潜，获得基准利率都很难。

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